ಪ್ರಕರಣದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸದೆ ಸುತ್ತಾಟ: ಪರಿಹಾರವೇನು?

ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸದಂತೆ ಆದೇಶ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅಂತಹ ಆದೇಶವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಕರಣ ಬಾಕಿ ಇರುವುದು ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅಡ್ಡಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. 

ಸಂಬಂಧಿತ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್‍ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ದೂರು ಇನ್ನೂ ಬಗೆಹರಿಯದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಭೂ ಕಂದಾಯ ಆಯುಕ್ತರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.

ನಾನು 2021 ರಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ. ಅಂದಿನಿಂದ, ನಾನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ರೂಪಾಂತರ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಭೂ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. 2024-25 ರವರೆಗಿನ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು 2012 ರಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್‍ನಲ್ಲಿ ಒಪಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. 2014 ರಲ್ಲಿ, ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಅಥವಾ ಸ್ಟೇ  ನೀಡದೆ ಅದನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, 2012 ರಲ್ಲಿ, ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ 'ಒಂದು ಔP ಬಾಕಿ ಇತ್ತು - ತಡೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ' ಎಂದು ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮಾಡಿದರು. ಈಗ, ಹೊಸ ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಫೈಲ್‍ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಒಪಿ ಬಾಕಿ ಇದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಮೂಲಕ ನನ್ನ ಭೂ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದೊಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ದೂರು.

ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ನೀಡದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಈ ರೀತಿಯ ನಮೂದು ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ? ಯಾವುದೇ ಆಧಾರವಿಲ್ಲದೆ ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮಾಡಲು ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರವಿದೆಯೇ? ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ನನಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರವೇನು?

ಹೈಕೋರ್ಟ್‍ಗಳು ಮತ್ತು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು, ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿಯಂತಹ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣ ಬಾಕಿ ಇದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಕಾನೂನು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿವೆ.

ತುಳಸಿಭಾಯಿ ವಿರುದ್ಧ ಕೇರಳ ರಾಜ್ಯ [2010(4) KLT 215] ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ನಿಯಮಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಕೇರಳ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಅಡಚಣೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಈ ವಿವಾದಿತ ಆದೇಶವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೆವಿನ್ ರಾಜು vs. ಎಸ್. ಬಶೀರ್ ಮತ್ತು ಇತರರು [2015(3) KLJ 197] ರ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಪದೇ ಪದೇ ದೃಢಪಡಿಸಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, OP ಬಾಕಿ ಇದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ದೂರುದಾರರಿಂದ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸದಿರುವ ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿಯ ನಿಲುವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮೀರಿದೆ. ಕೇರಳ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಯಾಗಿರುವ ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸದಂತೆ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅಂತಹ ಆದೇಶವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಕರಣವು ಬಾಕಿ ಇದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವು ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅಡ್ಡಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್‍ಗೆ ದೂರು ನೀಡಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ದೂರು ಇನ್ನೂ ಬಗೆಹರಿಯದಿದ್ದರೆ, ಭೂ ಕಂದಾಯ ಆಯುಕ್ತರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.