ವಸತಿ ಯೋಜನೆ ವಿಫಲವಾದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೂಡಾ ಹೊಣೆಗಾರರು: ಕೆ ರೇರಾ ಆದೇಶ

ತಿರುವನಂತಪುರಂ: ಕೇರಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಕೆ ರೇರಾ) ಬಿಲ್ಡರ್‍ಗಳು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಮಾನವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ಲಾಭದಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲುದಾರ (ಜಂಟಿ ಪ್ರವರ್ತಕ) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೊಟ್ಟಾಯಂನ ಕಲತಿಪ್ಪಾಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮರಕ್ಕರ್ ಪ್ಲಾಂಟೇಶನ್ಸ್ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನೆಸ್ಟ್ ರಿಯಾಲ್ಟೀಸ್ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತಿರುವ 165 ಫ್ಲಾಟ್‍ಗಳ 'ನೆಸ್ಟ್ ಆರ್ಕಿಡ್ ಪಾರ್ಕ್' ಯೋಜನೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಫ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡುವವರ ಗುಂಪಾದ ನೆಸ್ಟ್ ಆರ್ಕಿಡ್ ಪಾರ್ಕ್ ಅಲೋಟೀಸ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದೂರಿನಲ್ಲಿ ಈ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಕೀಲ ಸಂದೀಪ್ ಶ್ರೀಕುಮಾರ್ ದೂರುದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಹಾಜರಾದರು. 

ಬಿಲ್ಡರ್‍ನೊಂದಿಗೆ ಅಂತಹ ಆರ್ಥಿಕ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಸಮಾನವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. 2011 ಮತ್ತು 2022 ರ ನಡುವೆ ಅಪಾರ್ಟ್‍ಮೆಂಟ್‍ಗಳನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ ಬಳಕೆದಾರರು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಸುಮಾರು 95 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ದೂರು. ಕೆ.ಆರ್.ಇ.ಆರ್.ಎ., ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪಾತ್ರ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಯೋಜನೆ ಇರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಟ್ಟು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೇರಳ ಸಾರಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಣಕಾಸು ನಿಗಮದಿಂದ (ಕೆ.ಟಿ.ಡಿ.ಎಫ್.ಸಿ) 9 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದರು. ಇದನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್‍ಮೆಂಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಜಂಟಿ ಪ್ರವರ್ತಕರಾಗಿ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಕೆ.ಆರ್.ಇ.ಆರ್.ಎ., ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿತು. ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ವಿಫಲವಾದ ನಂತರ, ಕೆ.ಟಿ.ಡಿ.ಎಫ್.ಸಿ. ನಂತರ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು.

ಖರೀದಿದಾರರು ಫ್ಲಾಟ್‍ನ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಕೇಳಲಾಯಿತು. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪಾತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಭೂಮಾಲೀಕರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮೀರಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಸುಮಾರು 45 ಫ್ಲಾಟ್‍ಗಳು ಇನ್ನೂ ಮಾರಾಟವಾಗದೆ ಉಳಿದಿವೆ. ಬಡ್ಡಿ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ, ಕೆಟಿಡಿಎಫ್‍ಸಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಮೊತ್ತ ಸುಮಾರು 20 ಕೋಟಿ ರೂ. ಕೆ-ರೇರಾ ಯೋಜನಾ ಡೆವಲಪರ್‍ಗಳು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಫ್ಲಾಟ್‍ಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿದೆ.

ಯೋಜನೆಯ ಆರ್‍ಇಆರ್‍ಎ ನೋಂದಣಿ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2022 ರಂದು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡಿತು. ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವಂತೆ ಕೆ-ರೇರಾ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ರದ್ದುಗೊಂಡರೆ, ಉಳಿದ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರ ಸಂಘವು ಮೊದಲ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. 2021 ಮತ್ತು 2022 ರಲ್ಲಿ ಕೆ-ರೇರಾ ಹೊರಡಿಸಿದ ಆದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಪಾಲಿಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ದಿನಕ್ಕೆ 25,000 ರೂ. ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು. ಬಾಕಿ ಇರುವ ದಂಡ ಮಾತ್ರ ಈಗ 3 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‍ಗಳು ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಕೇರಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.