'ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ' ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಯಾಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಗೊತ್ತಾ.? ನಿಜವಾದ ರಹಸ್ಯವಿದು!

ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ವಲಯವಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಕ್ರಮವಾಗಿಡಲು ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ ಇದೆ.

ಅದು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ. ಇದು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಯಾವ ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಐದು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳಿವೆ.!

1. ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ : ಆಸ್ತಿಯನ್ನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು, ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬರೆದಿಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಿನಾಂಕ, ವಿಳಂಬವಾದರೆ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಸೊಸೈಟಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು.

2. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ : ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಒಪ್ಪಂದವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.

3. ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿ, ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅವಧಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಒಪ್ಪಂದ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸಬಹುದು, ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ವತಃ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದವು ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಕೇಳಿದರೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅವಧಿ ಎಂದರೆ ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಕೂಡ ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

4. ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು : ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳು, ಕಾರು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಆಹಾರ ಪದ್ಧತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ.

5. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ : ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಷಯ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಎಷ್ಟು? ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ವಿವಾದಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ನೀತಿಯಲ್ಲಿ ಈ ವಿವರಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿವೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಏಕೆ?
ಮೊದಲನೆಯದು ಕಾನೂನು ಕಾರಣ. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17ರ ಪ್ರಕಾರ, 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು 12 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಇದ್ದರೆ, ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಈ 11 ತಿಂಗಳ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನ ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಎರಡನೆಯ ಕಾರಣ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲತೆ. 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರತಿ 11 ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಇದು ಅವರು ಬೇರೆ ಮನೆಗೆ, ತಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಯ ಮನೆಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಬದ್ಧತೆಗಳಿವೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿವರವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರೂ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.