ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಜಮೀನು ಬೇಕೇ? ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರುತ್ತಿವೆ, ವಯನಾಡ್ ಒಂದರಲ್ಲೇ ಸೆಂಟ್ ಗೆ 11 ಲಕ್ಷ ರೂ!

                ತಿರುವನಂತಪುರಂ; ರಾಜ್ಯದ 10 ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ರಾಜಧಾನಿ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಸೆಂಟ್ ಒಂದಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಗೆ ಸರಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನ್ಯಾಯಬೆಲೆ 10  ಲಕ್ಷವಾಗಿದ್ದು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ 1 ಕೋಟಿ ದಾಟಿದೆ.   
         ಆದರೆ, ತ್ರಿಶೂರ್ ಸ್ವರಾಜ್ ಗ್ರೌಂಡ್ ಬಳಿ ಸೆಂಟ್ಸ್ ಗೆ ಸರಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನ್ಯಾಯಬೆಲೆ 1 ಕೋಟಿ ರೂ. ವಯನಾಡ್ ನಲ್ಲಿ ರಾಜಧಾನಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬೆಲೆ ಹೊಂದಿದೆ: ಸೆಂಟ್ ಗೆ 11 ಲಕ್ಷ ರೂ.
           ಪ್ರತಿ ಬಜೆಟ್ ನಲ್ಲೂ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯ ಸೇರಿಸಿ ಆದಾಯ ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಬಿಟ್ಟರೆ ಇದನ್ನು ವೈಜ್ಞಾನಿಕವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲು ಸರಕಾರ ಸಿದ್ಧವಿಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕಾಗಿ 2 ಬಾರಿ ಸಮಿತಿಗಳನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡಿದ್ದರೂ ಇನ್ನೂ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಿಲ್ಲ. ಕೋಟಿಗಟ್ಟಲೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಿದವರಿಗೆ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ರಿಯಾಯಿತಿ ಸಿಕ್ಕರೆ, ನ್ಯಾಯಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ನಿತ್ಯ ಹೊರೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ.
          ಬಹುತೇಕ ಸ್ಥಳಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯ ಹತ್ತನೇ ಒಂದು ಭಾಗದಷ್ಟು ಸಹ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
          2010ರಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ನ್ಯಾಯಬೆಲೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಇದು ಆರನೇ ಬಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. 2014 ರಲ್ಲಿ 50% ಹೆಚ್ಚ¼ವಾಗಿದೆÀ. ಆಗ ಆಗಾಗ ಶೇ.10ರಷ್ಟು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಪ್ರಸ್ತುತ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯವು 2010 ರ ಬೆಲೆಯ 220% ಆಗಿದೆ. ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಿಂದ ಅದರ ಮೇಲೆ 20% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬೆಲೆಯು 2010 ರಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಬೆಲೆಯ 264% ಆಗಿದೆ.  ಭೂ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯದ 8 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಮತ್ತು 2 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈಗ 1,00,000 ರೂಪಾಯಿಗಳ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯದ ಜಮೀನು ಏಪ್ರಿಲ್‍ನಲ್ಲಿ 1,20,000 ರೂ. ಹಾಗಾಗಿ ಏಪ್ರಿಲ್‍ನಿಂದ 10,000 ರೂ. ಬದಲಿಗೆ 12,000 ರೂ.ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.