ಏಳು ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಹೆಚ್ಚಳ!

ನವದೆಹಲಿ: ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬೆಲೆ ಒಂದೆಡೆಯಾದರೆ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ 7 ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗತೊಡಗಿದೆ.

ಅನರಾಕ್‌ನ 2025 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತದ ನಗರ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅಗ್ರ ಏಳು ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ 5.59 ಲಕ್ಷ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಮಾರಾಟವಾಗದೇ ಹಾಗೆಯೇ ಉಳಿದಿದೆ. ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಆದರೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಗತ್ಯವಿರುವವರಿಗೆ ತಲುಪುತ್ತಿಲ್ಲ.

ಮುಂಬೈ 1.8 ಲಕ್ಷ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು 16 ತಿಂಗಳ ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಪ್ಪಾದ ಆಶಾವಾದದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟ ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ 36% ಜಿಗಿತ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪುನರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮಾನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಲ್ಲ. ಫಲಿತಾಂಶ ಮನೆಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗದೇ ಹಾಗೆಯೇ ಉಳಿದಿವೆ.

ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ನಲ್ಲಿ 84,500 ಮಾರಾಟವಾಗದ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಿವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶ ಐಷಾರಾಮಿ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಲ್ಲಿ 78% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿ ವಲಯ ಅಷ್ಟೇ ತೊಂದರೆಗೊಳಗಾಗಿದೆ. 2025ರ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಡಿಡಿಎ) ತನ್ನ ಸ್ಟಾಕ್‌ನ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಸಹ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಫೆಬ್ರವರಿ ವೇಳೆಗೆ 9, 887 ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 2,628 ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾದವು. ನರೇಲಾದಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು 40,000 ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗದೆ ಉಳಿದಿವೆ. ಆಳವಾದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಫೀಡರ್ ಬಸ್‌ಗಳಂತಹ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಯತ್ನಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ. ಡಿಡಿಎ ಈಗ 18,000 ಕೋಟಿ ರೂ. ಮೌಲ್ಯದ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮತ್ತು 9,600 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿದೆ.

ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಗೆ ಮಾದರಿಯಾಗಿದ್ದ ಹೈದರಾಬಾದ್, ಈಗ ಸುಮಾರು 98,000 ಮಾರಾಟವಾಗದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 177% ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡಿದ್ದು. ಅತ್ಯಂತ ಆತಂಕಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟವಾಗದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಏರಿದ ಏಕೈಕ ನಗರ ಇದಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಪುಣೆ ಅಪರೂಪದ ವಿಶ್ವಾಸ ಮೂಡಿಸುತ್ತಿರುವ ತಾಣಗಳಾಗಿವೆ. ಕ್ರಮವಾಗಿ 58,700 ಮತ್ತು 81,400 ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ, ಎರಡೂ ನಗರಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ 51% ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದ್ದು ಅದರ ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ ಆರೋಗ್ಯಕರ 11 ತಿಂಗಳುಗಳ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿದೆ. ನಗರದ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಆಧಾರಿತ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಇನ್ನೂ ನೈಜ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಟಾಕ್ ಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ, ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಮಾಪನಾಂಕ ನಿರ್ಣಯ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರೂ 40–80 ಲಕ್ಷ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಇದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಆದರೆ ಬಲೂನಿಂಗ್ ಇನ್‌ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇನ್ನೂ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ತಳ್ಳಬಹುದಾಗಿದೆ.

29,100 ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು 20 ತಿಂಗಳ ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಚೆನ್ನೈ ಮಿಶ್ರ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. 28,050 ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು ಇದ್ದರೂ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಅತ್ಯಂತ ತೀವ್ರವಾದ ವಿಭಜನೆಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ಐಷಾರಾಮಿ ದಾಸ್ತಾನು 96% ರಷ್ಟು ಜಿಗಿದಿದೆ. ಆದರೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸ್ಟಾಕ್ 24–25% ರಷ್ಟು ಕುಸಿದಿದೆ.

ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ, ಸೆಗ್ಮೆಂಟಲ್ ಡೇಟಾ ಒಂದು ಕಠೋರ ಕಥೆಯನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಅದೇನೆಂದರೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ, ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಿರುವಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ಈ ಐಷಾರಾಮಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುತ್ತಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದರ ಫಲಿತಾಂಶವೆಂದರೆ ಆದಾಯ ತರದ ಬಂಡವಾಳ, ವಿಳಂಬವಾದ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕುಂಠಿತಗೊಂಡ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ.