ಇನ್ನು ಕೇರಳದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹೊಸ ವಿಧಾನ- ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಬಿಡುಗಡೆ

 ತಿರುವನಂತಪುರಂ; ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿರುವ ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಈಗ 'ಎಂಟೆ ಭೂಮಿ'(ನನ್ನ ಭೂಮಿ) ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟವಾದ ತಕ್ಷಣ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ 'ವರ್ಗಾವಣೆ'ಯಾಗುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಹ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗುವುದು. ಭೂಮಿಯ ಪೂರ್ವ ರೂಪಾಂತರ ರೇಖಾಚಿತ್ರವಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಈಗ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುವ ಭೂಮಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಸರ್ವೆ ಸ್ಕೆಚ್ ಕೂಡ ಬದಲಾಗುವುದರಿಂದ, ಗ್ರಾಮಗಳಿಗೆ 'ಪೆÇೀಕುವರವಿ' ಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸರ್ವೆ ಸ್ಕೆಚ್‍ನಲ್ಲಿ ಉಪನಾಮದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಹ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿಗಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ 'ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಕೇವಲ ರಶೀದಿ' ಎಂದು ನಮೂದಿಸುತ್ತವೆ.

ಡಿಜಿಟಲ್ ಸರ್ವೆ ಮಾಡಿದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಹೊರಡಿಸಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಇದು ಸೇರಿದೆ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಸರ್ವೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿರುವ ಗ್ರಾಮಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹವು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮೂಲ ತೆರಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು, 'ಎಂಟೆ ಭೂಮಿ' ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಒಂದು ಬಾರಿ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಆನ್‍ಲೈನ್‍ನಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ಮರು ಸಮೀಕ್ಷೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಮಾಲೀಕರು, ಬ್ಯಾಂಕ್‍ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರರ ಜನರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ ತೆರಿಗೆ:

ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಸಮೀಕ್ಷೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ದೂರುಗಳಿರುವವರು ಡಿಜಿಟಲ್ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೂಲಕ ಆನ್‍ಲೈನ್‍ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಕಾಸರಗೋಡು ಜಿಲ್ಲೆಯ ಉಜಾರ್-ಉಳುವಾರ್ ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಯೋಜನೆಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. 150 ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಘೋಷಿಸಿದೆ. 

ನಾವು ಭೂಮಿಯ ಬಣ್ಣವನ್ನು ನೋಡಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಭೂಮಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಕುರಿತಾದ ದೂರುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಈಗ ಸರ್ವೇ ಸ್ಕೆಚ್‍ನಲ್ಲಿ 3 ಬಣ್ಣ ಸಂಕೇತಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ಡಿ-ಬಿಟಿಆರ್ ಮತ್ತು ಡಿ-ಥಂಡಪ್ಪರ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‍ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿನ ಮುದ್ರಣದೋಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ಇದ್ದರೆ ಹಸಿರು. ಗ್ರಾಮ ಅಧಿಕಾರಿ ಇದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಸರಿಪಡಿಸಬಹುದು.

ಹಳದಿ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಪ್ರದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ದೂರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವುಗಳಾಗಿವೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿರುವುದರಿಂದ ದೂರುಗಳಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಕೆಂಪು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಳದಿ ಮತ್ತು ಕೆಂಪು ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ರೇಖಾಚಿತ್ರವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದಾಗ, 'ದೂರುಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ರೇಖಾಚಿತ್ರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು' ಎಂದು ಹೇಳುವ ವಾಟರ್‍ಮಾರ್ಕ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.