ಹೋಮ್‌ ಲೋನ್‌ ಪಡೆದವರಿಗೆ ಸುಗ್ಗಿ, ಶೇ. 8ಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿಳಿಯಲಿದೆ ಬಡ್ಡಿ!

ನವದೆಹಲಿ: ಮೂರು ದಿನಗಳ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಸಮಿತಿ (MPC) ಸಭೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ, ಏಪ್ರಿಲ್ 9 ರಂದು 2025-26 ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿಯನ್ನು ಘೋಷಿಸಲಿರುವ ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಗವರ್ನರ್ ಸಂಜಯ್ ಮಲ್ಹೋತ್ರಾ ಅವರ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲರ ಗಮನವಿದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರು MPC ಕನಿಷ್ಠ 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ರೆಪೊ ದರ ಕಡಿತವನ್ನು ಘೋಷಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅಂದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸಹ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ. ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ, ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ, ಪಂಜಾಬ್ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ಮುಂತಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಶೇ. 8.1 ರಿಂದ ಶೇ. 8.15 ರವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಏಪ್ರಿಲ್ 9 ರಂದು ರೆಪೊ ಕಡಿತವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳು ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇ. 8 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.

ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಫೆಬ್ರವರಿಯಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ 25 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಕಡಿತದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಬಜಾರ್ ಡೇಟಾ ಪ್ರಕಾರ, ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಾದ HDFC, Axis ಮತ್ತು ICICI ಜನವರಿ 2025 ಮತ್ತು ಏಪ್ರಿಲ್ 4, 2025 ರ ನಡುವೆ ಹೊಸ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು 5-10 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿವೆ.

HDFC ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು Axis ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ 25-bps ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿರುವುದಾಗಿ ಮೊದಲೇ ದೃಢಪಡಿಸಿದ್ದವು. RBI ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ರತಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ ಒಮ್ಮೆಯಾದರೂ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ದರ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಮಯವು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರರು ಸಹ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.

2019ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 1ರ ನಂತರ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ರಿಟೇಲ್‌ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್‌ ದರದ ಸಾಲಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಮಾನದಂಡಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರೆಪೊ ದರವಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಬಡ್ಡಿದರ - ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಬಡ್ಡಿದರ - ಮೂರು ಘಟಕಗಳಿಂದ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ: ರೆಪೊ ದರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ನಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಡುವ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ.

ಭಾರತೀಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೀಡುವ ಅತ್ಯಂತ ಅಗ್ಗದ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ವಿವರ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ಮತ್ತು ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ: 2025ರ ಜನವರಿ 31ರಂದು ಶೇ. 8.35 ರಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಈ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಶೇ. 8.10 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಬಜಾರ್ ತಿಳಿಸಿದೆ. 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ, ಸಮಾನ ಮಾಸಿಕ ಕಂತು (ಇಎಂಐ) ರೂ. 42,134 ಕ್ಕೆ ತಲುಪುತ್ತದೆ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ, ಇಂಡಿಯನ್ ಓವರ್‌ಸೀಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಪಂಜಾಬ್ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್: ಈ ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಂಬಲಿತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಶೇಕಡಾ 8.15 ರಷ್ಟು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೂವರೂ ತಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳನ್ನು ಜನವರಿ 2025 ರಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 8.4 ರಿಂದ ಏಪ್ರಿಲ್ 4 ರ ವೇಳೆಗೆ ಶೇಕಡಾ 8.15 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇಲ್ಲಿ, 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐ ರೂ 42,290 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಕೆನರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್: ಈ ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರವು ಶೇಕಡಾ 8.2 ಆಗಿದ್ದು, ಇದು ಜನವರಿ 2025 ರಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 8.45 ರಷ್ಟು ಇತ್ತು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐ ರೂ 42,446 ಆಗಿದೆ.

ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ಮತ್ತು ಎಲ್‌ಐಸಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್: ಫೆಬ್ರವರಿಯಲ್ಲಿ 25-bps ರೆಪೊ ದರ ಕಡಿತದ ನಂತರ, ದೇಶದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಬ್ಯಾಂಕ್ - ಎಸ್‌ಬಿಐ - ನಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳು ಶೇಕಡಾ 8.25 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐ ರೂ 42,603 ​​ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಪಿಎಸ್‌ಬಿ ಆಗಿರುವ ಇಂಡಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕೇತರ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು (ಎನ್‌ಬಿಎಫ್‌ಸಿ) - ಎಲ್‌ಐಸಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಬಜಾಜ್ ಫಿನ್‌ಸರ್ವ್ ಸಹ ತಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಅದೇ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ರೆಪೊ ದರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ. ಆದರೂ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಬಡ್ಡಿದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಚಲಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಬರೋಡಾ: ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಈ ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಶೇಕಡಾ 8.4 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಬಜಾರ್‌ನ ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಜನವರಿ 2025 ರಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಅದೇ ದರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐ 43,075 ರೂ.ಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪಿಎನ್‌ಬಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್: ಈ ಎಚ್‌ಎಫ್‌ಸಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಶೇಕಡಾ 8.5 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐ 43,391 ರೂ. ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಆದಿತ್ಯ ಬಿರ್ಲಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸ್: ಈ ಖಾಸಗಿ HFC ಯ ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರ ಶೇಕಡಾ 8.6 ಆಗಿದೆ. 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐ 43,708 ರೂ. ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಕೋಟಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್: ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಈ ಸಾಲದಾತರ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳು ಶೇಕಡಾ 8.65 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದು ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ 10 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಕಡಿಮೆ (ಶೇಕಡಾ 8.75). 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐ 43,867 ರೂ.ಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ.

HDFC ಬ್ಯಾಂಕ್: ಖಾಸಗಿ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ದೈತ್ಯ HDFC ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಶೇಕಡಾ 8.7 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದು ಜನವರಿ 2025 ರಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಬಡ್ಡಿದರಕ್ಕಿಂತ 5 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ EMI ರೂ. 44,026 ಆಗಿದೆ.

ಆಕ್ಸಿಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಐಸಿಐಸಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್: ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಬಜಾರ್ ದತ್ತಾಂಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಏಪ್ರಿಲ್ 4, 2025 ರ ವೇಳೆಗೆ ಈ ಎರಡೂ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಶೇ. 8.75 ರಷ್ಟಿದೆ. ಹೊಸ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ದರಗಳು ಜನವರಿ 2025 ರಿಂದ ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿದಿವೆ. 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಇಎಂಐ 44,186 ರೂ. ಆಗಿರುತ್ತದೆ.