ಇಡುಕ್ಕಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಗುಡ್ಡಗಾಡು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಶಾಶ್ವತ ಪರಿಹಾರ: ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಕರಡು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕೊನೆಗೂ ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಇಲಾಖೆ

ತಿರುವನಂತಪುರಂ: ಭೂ ದಾಖಲೆ ಪಡೆದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಉಳಿದ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ದಾರಿ ತೆರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತಿದೆ. ಎರಡು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು.

1500 ಚದರ ಅಡಿವರೆಗಿನ ಗೃಹಬಳಕೆಯ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮೀಕರಣ ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಎಷ್ಟೇ ಮಹಡಿಗಳಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಎಷ್ಟು ಮಹಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವಿದ್ದರೂ, ಸಕ್ರಮೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದೇ ಒಂದು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಫ್ಲಾಟ್‍ಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‍ಮೆಂಟ್‍ಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಇಡುಕ್ಕಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಗುಡ್ಡಗಾಡು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಸಾವಿರಾರು ಜನರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಬರಲಿವೆ. 

ಭೂ ದಾಖಲೆಯೊಳಗಿನ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಜೂನ್ 6, 2024 ರ ಮೊದಲಿನದ್ದಕ್ಕೆ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ ಶುಲ್ಕ ದರಗಳನ್ನು ಸಹ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷತೆಯಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸಭೆ ಸೂಚಿಸಿದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕರಡನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿವಿಧ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಇಡುಕ್ಕಿಯಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇದರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಆರಾಧನಾಲಯಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲ.

ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಸಾಂಸ್ಕøತಿಕ ಮತ್ತು ದತ್ತಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ರಾಜಕೀಯ ಪಕ್ಷಗಳ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಸಾಮಾಜಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘಗಳ ಶುಲ್ಕವು ಭೂಮಿಯ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಪ್ರತಿಶತವಾಗಿದೆ.

ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ವಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ರೆಸಾರ್ಟ್‍ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದಾಗ ದೂರುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿದವು. ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿಯೇ ಸರ್ಕಾರ ಕಾನೂನನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಎರಡು ಬಾರಿ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಕೇಳಿದ ನಂತರ ರಾಜ್ಯಪಾಲರು ಈ ಸಂಬಂಧ ಮಸೂದೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು.

ಪಟ್ಟೆಗಳಿರುವ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ವಿಧಾನಸಭೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಮಸೂದೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ವಿರುದ್ಧದ ದೂರುಗಳು ಆಧಾರರಹಿತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ವಿವರಿಸಿದ ನಂತರ ಕಾನೂನಾಗಿ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಯಿತು.

ಮಸೂದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ. ಇದು ಆರು ದಶಕಗಳ ಹಿಂದೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾದ ಭೂ ಸುಧಾರಣಾ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಇಡುಕ್ಕಿಯಂತಹ ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಕಾನೂನಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇಡೀ ಕೇರಳ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಭಾರತೀಯ ವಿಚಾರ ಕೇಂದ್ರದ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಕೆ.ಸಿ. ಸುಧೀರ್ಬಾಬು ಮತ್ತು ಇತರರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದೂರಿನ ಮೇರೆಗೆ ರಾಜ್ಯಪಾಲರು ಮಸೂದೆಯ ಕುರಿತು ಎರಡು ಬಾರಿ ವಿವರಣೆ ಕೇಳಿದ್ದರು. ಮುನ್ನಾರ್ ಮತ್ತು ಗುಡ್ಡಗಾಡು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಕ್ರಮ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ಮತ್ತು ಪಕ್ಷದ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬ ದೂರು ಇತ್ತು.

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಎತ್ತಿಹಿಡಿದವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಪಟ್ಟೆಗಳಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ನಿರ್ಮಾಣಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿಬರ್ಂಧಗಳನ್ನು ಬೈಪಾಸ್ ಮಾಡಲು ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ದೂರು ಕೂಡ ಇತ್ತು. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ವಿವರಿಸಿತು ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ರಾಜ್ಯಪಾಲರು ಮಸೂದೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು.

ನಿರ್ಮಾಣಗಳ ಸಕ್ರಮೀಕರಣದ ಶುಲ್ಕ ರಚನೆ ಹೀಗಿದೆ - 1500 ರಿಂದ 3000 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯದ 5 ಪ್ರತಿಶತ. 3000 ರಿಂದ 5000 10 ಪ್ರತಿಶತ, 5000 ರಿಂದ 10,000 20 ಪ್ರತಿಶತ, 10,000 ರಿಂದ 25,000 40 ಪ್ರತಿಶತ, 25,000 ರಿಂದ 50,000 50 ಪ್ರತಿಶತ, ಮತ್ತು 50,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಿಯ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯ.

ಕ್ವಾರಿ ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ವಲಯದಲ್ಲಿಯೂ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ. ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಪರವಾನಗಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿರುವ ಕ್ವಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸದೆ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸುವ ಭೂಮಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.