ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ: ಅರ್ಜಿ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಯಾರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ?; ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

ತಿರುವನಂತಪುರಂ: ಕೇರಳ ಭೂ ಬಳಕೆ ಆದೇಶ, 1967 (ಕೆಎಲ್‍ಯು ಆದೇಶ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡಿಸೆಂಬರ್ 30, 2017 ರ ಮೊದಲು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭತ್ತದ ಗದ್ದೆ ಮತ್ತು ಜೌಗು ಪ್ರದೇಶ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅಂತಹ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಫಾರ್ಮ್ 27 ಎ ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಅನುಮತಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಇದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಭತ್ತದ ಗದ್ದೆ ಮತ್ತು ಜೌಗು ಪ್ರದೇಶ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಡಿಸೆಂಬರ್ 30, 2017 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. 

ಕೆಎಲ್.ಯು ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆದವರು ಫಾರ್ಮ್ 27ಂ ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ 25 ಶೇ. ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂಬ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ವಿಭಾಗೀಯ ಪೀಠವು ವಜಾಗೊಳಿಸಿದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಸುತ್ತೋಲೆ ಬಂದಿದೆ. ಕೆಎಲ್.ಯು ಆದೇಶವನ್ನು ಮೊದಲು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದವರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೇರಳ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮರು ವರ್ಗೀಕರಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಮಾಡಬೇಕು.

ಹೀಗೆ ಮಾಡುವಾಗ, "ಮರು ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದ ಭೂಮಿ" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಬರೆಯಬಾರದು ಮತ್ತು "ಭೂಮಿ" ಎಂದು ಮಾತ್ರ ಬರೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಸುತ್ತೋಲೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಅದನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ಕೆಎಲ್.ಯು ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡಿಸೆಂಬರ್ 30, 2017 ರ ಮೊದಲು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಅರ್ಜಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೂ, ತಹಶೀಲ್ದಾರ್‍ಗಳು 1967 ರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದವರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮರು ವರ್ಗೀಕರಿಸದ ಮತ್ತು ಏಐU ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದರೂ ಅದನ್ನು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಬಳಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿದವರಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಕೆಎಲ್.ಯು ಆದೇಶಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಭೂ ಕಂದಾಯ ಆಯುಕ್ತರ ಮುಂದೆ ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಂತೆ ಸುತ್ತೋಲೆಯಲ್ಲಿ ತಹಶೀಲ್ದಾರರು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಎಲ್.ಯು ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಕಲೆಕ್ಟರ್‍ಗಳು ಹೊರಡಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಆಯುಕ್ತರ ಮುಂದೆ ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

1955 ರ ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯ್ದೆ, ಅಗತ್ಯ ಸರಕುಗಳ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಹಾರ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸುವ ಮತ್ತು ಆಹಾರ ಉತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಕೇರಳ ಭೂ ಬಳಕೆ ಆದೇಶವು ಜುಲೈ 4, 1967 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿತ್ತು.